賃貸物件管理｜板橋区のマンション管理専門会社　アークマネージメント

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オーナー様の作業イメージ

賃貸マンションの管理には、オーナー様にとってさまざまな煩わしい業務があります。

「効果のある入居募集方法を教えてほしい」

「クレームや家賃の未払いに辟易している」

「現在の管理会社の対応に不満がある」

など、当社では様々なご相談をいただいております。

当社では、分譲マンション管理で培った豊富な経験・ノウハウをもとに、
入居募集からマーケティング・建物修繕時期のご相談やクレーム対応まで、
オーナー様のさまざまなご要望にお応えするサービスを提供すると同時に、
時代の流れにあわせたご提案を、早めにする事によって、
オーナー様の大切な建物を守ります。

板橋区を中心とした地域密着スタイルだからこそ実現できる、強力な入居募集システムや、
手の行き届いた管理サポートにより、「すぐ近くにある安心」を実感していただいております。

: 本来の管理業務をご提供するのが当社の営業スタイルのため、
営業エリアは、当社から車で30分圏内の地域に限定させていただいております。
: 板橋区の分譲マンション管理のパイオニアとして、
長年にわたり地域のマンション管理を担っています。
建物の保全管理面で、分譲マンション管理の経験とノウハウを活かし、
建物の資産価値の維持・向上を実現します。
: 建築・設計事業から始まった当社の歴史があるため、
古くより「建築を熟知したマンション管理」ができる数少ない業者として、
評判を頂いております。

1．賃貸条件の設定: まずは募集条件の設定。オーナー様の物件を査定させて頂き、募集時の基本条件を設定します。時代のニーズに合わせて随時変更のご提案をします。

2．入居者の募集: 設定した条件での入居者様募集をします。地域密着の営業力で、効果的に募集します。

3．入居資格審査の実施: 募集中のお部屋にお申し込みを頂きましたら、入居審査を行います。不動産手数料の為に、誰でも入居させてしまったら、後で困るのは、オーナー様です。

4．書類作成～契約手続きの代行: 重要事項説明書・賃貸借契約書・駐車場契約書などの書類作成、契約手続きを代行いたします。

5．家賃集金・送金: 契約中のお部屋のお家賃は、一旦当社口座にて管理し、オーナー様の口座に、毎月一定の時期にご送金させて頂きます。

6．滞納催促義務: 家賃滞納者への連絡、滞納家賃の回収、滞納家賃の立替、強制退去の手続きなど、督促業務全般をオーナー様に代わって行います。

7．クレーム対応: 入居者様からの受付は全て当社で承ります。クレームの内容を確認し、手配・作業、適時処理していきます。

8．契約更新手続き: 契約中のお客様との契約更新手続きをします。オーナー様と契約条件新規設定・入居者様へ更新の案内書類作成から回収までの全手続きをします。

9．退去の手続き: 入居中のお部屋に解約が出た場合に、受付・退去立会い・鍵の回収を行います。立会い時には、電気・ガス・水道の精算確認もします。

10．敷金精算業務: 退去完了後にリフォーム見積もり作成・オーナー様確認・工事日程の段取りを、完了後は貸主様・借主様の負担割合に応じての精算を行い、返金までをお任せいただきます。

11.物件の保全設備等の点検・立会い: 設置されている設備の定期点検など、オーナー様に代わって立会い、確認を行います。電球切れなどがありましたら交換の作業も致します。

12.共用部分の日常清掃・定期清掃: 日常清掃（週３～４日）と定期清掃を合わせて行なうことによりより良い清掃状況を維持します。当社は三ヶ月に１回全清掃人を集めて会議を行なうなど、清掃指導に自信があります。

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